Taksering Archives

Taksering

Årets møteplass for takstfaget

Nærmere 300 fagfolk fra takst og eiendom møttes i oktober 2025 på Norsk takst sin Landskonferanse – for kompetansedeling og hygge.

Norges Eiendomsakademi (NEAK) arrangerer årlig Norsk takst Landskonferanse, på oppdrag fra Norsk takst.

NEAK har lang erfaring med å arrangere kurs og konferanser i takst- og eiendomsfaget.

Magnus Hem har deltatt på konferansen hvert år siden han startet å jobbe som takstingeniør i 2014.

Landskonferansen er en veldig fin arena for å knytte kontakter og for å få faglig påfyll, og vi møter kollegaer fra alle deler av landet. Nå er det også veldig verdifullt å kunne holde kontakten med alle jeg har blitt kjent med gjennom årene. Konferansen er en flott anledning til å bli kjent med ledelsen og administrasjonen i Norsk takst og NEAK, advokater og leverandører av utstyr. De siste årene har jeg fått to nyansatte takstmenn, og for dem har konferansen vært svært nyttig både faglig og sosialt. Vi har gjort dette til en årlig sosial tur for firmaet.
Magnus Weie Hem, Follo boligtakst

Stig Thunes studerer taksering ved NEAK, og deltar på konferansen for første gang.

Er helt fersk i faget, så jeg var litt spent før første Landskonferanse, men det her var jo både lærerikt og kjempetrivelig.
Stig Thunes, byggmester og takststudent

Per Henrik Stenstrøm ledet oss stødig gjennom dagen som konferansier. I et artig innlegg viste han hvordan humor, tydelighet og respekt skaper tryggere samarbeid – uansett hvem du har på laget.

Per Henrik Stenstrøm, forfatter og rådgiver

President i Norsk takst, Hans Petter Lindstad, er nyvalgt i år. Lindstad har en bakgrunn innen byggfag- og økonomi, samt bred erfaring fra forsikring – og flere virksomheter og forbund.

Her deler Daniel Helgesen, administrerende direktør i Norsk takst, innsikt fra tilstandsrapportene 2022–2025 etter avhendingsloven. Han pekte blant annet på veien videre for NS 3600 og tilhørende forskrift, samt på Norsk taksts viktigste samarbeidspartnere.

Stas å ha Harald Eia på laget i år! 👋✨

Sosiolog Harald Eia underholder – og utfordrer – med nye perspektiver på utvikling og tillit.

Harald Eia, Komiker, sosiolog og vitenskapsformidler

Delte smaker, delte erfaringer.

I pausene går praten livlig i standområdet, og en håndholdt laserskanner blir raskt en publikumsfavoritt.

Sjeføkonom i Eikagruppen Jan Ludvig Andreassen deler noen tankevekkende perspektiver på norsk økonomi.

Jan Ludvig Andreassen, sjefsøkonom i Eika Gruppen

Hans Reppen, advokat i HELP Forsikring og ekstern doktorgradskandidat ved Universitetet i Oslo, deler her forskning på hvordan mangler vurderes etter avhendingslova.

Les om forskningsprosjektet

I år kan deltakerne slå av en prat med fagfolk fra blant annet Elma Instruments, Fremtind, iVerdi, Toyota, Simien, NITO, Eiendomsverdi, Sinec Systems, Mycometer, SGB, BO3D, Ord til handling, Leica Geosystems, Boligmappa, Hulltaking.no og Svea.

sponsorer norsk takst landskonferanse NEAK

Teknologi for takstingeniører.

Kristoffer Bjerk Hansen (i midten) fra Bjerk takst har tatt turen fra Laksevåg i Bergen for å delta på konferansen.

Jeg hadde gleden av å delta på årets Landskonferanse. Jeg har deltatt på alle Landskonferansene som har vært avholdt siden 2013, og det har vært utrolig inspirerende å se hvordan bransjen har endret seg – særlig de siste årene. Landskonferansen byr alltid på engasjerende foredrag, spennende faglige diskusjoner og verdifulle møter med kollegaer fra hele landet. Gjennom disse årene har jeg ikke bare fått ny kunnskap, jeg har også fått mange gode kollegaer og venner. Ser allerede fram til neste års konferanse.
Kristoffer Bjerk Hansen, takstingeniør.

Merete Murvold er prosjektleder i Standard Norge, og er her for å orientere om den nye utgaven av NS 3600.

Merete Murvold, Prosjektleder i Standard Norge

Du kan å sykle, men får snart en ny sykkel og bør lesebruksanvisningen før du tråkker igang.

Murvold var krystallklar: Les forskrift og standard side om side – de hører sammen, og endringer i forskriften vil slå direkte inn på hvordan du undersøker og rapporterer. Daglig leder i OBOS Living Lab, Søren Secher, viste hvordan de utvikler boligkonsepter i tett samspill med brukerne. Videre holdt partner og advokat i RIISA Advokatfirma ANS, Joachim M. Skjelsbæk, et interessant innlegg der han rettet søkelyset mot bolighandel og hva kjøperen faktisk må undersøke og forstå. Høyesteretts dom av 11. september 2025 ble grundig gjennomgått. Vi fikk også et godt innlegg fra direktør i DiBK, Per-Arne Horne, som pekte på et tydelig behov: flere boliger. Han viste blant annet hvordan digitalisering kan gjøre plan- og byggesaksprosessen raskere, enklere og mer presis.

Per-Arne Horne, direktør i DiBK.

Vi avslutter dagen med festkveld – nydelig mat, god stemning og underholdning.

Dag to ble åpnet med et inspirerende foredrag av Fredrik Aukland.

Fredrik Aukland, Rådgiver i Ordtilhandling

Med røtter i både toppidrett og næringsliv viser Aukland hvordan tydelig ledelse, felles mål og kontinuerlig læring bygger en sterk prestasjonskultur – uansett arena.

Litt senere er kursene i gang. Deltakerne har på forhånd valgt tema etter eget behov.

Mycoteam viser prøvetaking med konkrete hjelpemidler. Eskene er klare på bordet.

Pål Kjetil Eian (Norconsult) får assistanse av lydtekniker Roy før kurset i takkonstruksjon og taktekking.

Takkonstruksjon, loft og taktekking ved Pål Kjetil Eian, Fagekspert bygningsfysikk i Norconsult

Torbjørn Martin Kaland fra Høgskulen på Vestlandet er på konferansen for å undervise i terrengforhold og geofarer i et klima i endring. Han er ellers kontaktperson for to nettstudier i forvaltning og utvikling av eiendom, utviklet sammen med NEAK.

Studier i eiendomsforvaltning

Thorbjørn Kaland fra Høgskulen på vestlandet, underviser for NEAK

Viggo Leikanger fra Fagskulen Vestland synes konferansen har mye spennende innhold. Leikanger er en populær underviser i energirådgivning og bygningsfysikk ved NEAK. På Norsk takst Landskonferanse har han muligheten til å utveksle erfaringer med både bransjekollegaer og tidligere kursdeltakere.

Kurs i energirådgivning

Takk for i år – velkommen tilbake neste år 30.–31. oktober på The Hub i Oslo!

Kurs og konferanser

Stille med stand?

Ønsker du å være utstiller på en av våre konferanser?

Les mer

sponsorer:

Etter brannen på Skjærbrygga

Vi ble med to takstingeniører på skadebefaring i Stamsund – et tettsted i Vestvågøy kommune, midt i hjertet av Lofoten.

Den idylliske bygda er kjent for å ivareta den tradisjonelle rorbukulturen, som har preget kystkulturen i regionen i generasjoner. Nå er stedet rammet av en tragisk hendelse: Et historisk bygg og landemerke fra 1800-tallet, kjent som Skjærbrygga, er totalskadet i en brann.

Stemningen er preget av alvor.

Denne befaringsdagen starter med et viktig møte mellom forsikringstaker, involverte forsikringsselskaper og skjønnsmenn. I en skjønnssak oppnevnes to skjønnsmenn: én av forsikringstakeren, og én av forsikringsselskapet. Begge er gjerne takstingeniører. Disse to velger en oppmann som skal tre inn dersom skjønnsmennene ikke blir enige. Møtet markerer starten på skjønnsettingen som skal gjennomføres denne dagen.

Ifølge regjeringens nettsider består et forsikringsskjønn i at partene i et forsikringsoppgjør ønsker en uavhengig verdivurdering av det beskadigede objekt for å kunne gjennomføre et skadeoppgjør. Hver av partene kan når som helst i et skadeoppgjør kreve forsikringsskjønn. Adgangen til å velge forsikringsskjønn er ikke nedfelt i lovgivningen eller i annet regelverk, men er en ren privatrettslig avtale mellom partene i en forsikringsavtale. Imidlertid er adgangen til forsikringsskjønn tatt inn i forsikringsvilkårene fra mer eller mindre alle selskap og vilkårene er i praksis identiske selskapene imellom.

Takstingeniørene Sture J. Pettersen og Terje K. Hansen samarbeider tett og effektivt.

Under møtet går de grundig gjennom dokumentasjon som plantegninger, romskjema og fotografier tatt før skaden inntraff. Målet er å utarbeide en detaljert beskrivelse av byggets opprinnelige byggeskikk – slik den var da bygget ble oppført.

Derfor er de særlig interessert i fotografier og annen dokumentasjon som viser konstruksjonsdetaljer og materialbruk fra den tiden. I tillegg skal de kartlegge arealbruk og funksjon, samt lage en oversikt over byggets innredning og utstyr.

Etter møtet går turen videre til skadestedet.

Det har regnet jevnt i dag – slik det ofte gjør når sola holder seg unna Stamsund. Fotografen vår, Ingun, forteller at hun har vært på flere livlige fester her i sine yngre dager. Nå er det flotte bygget knapt til å kjenne igjen. Dersom forholdene tillater det, skal de gå inn i bygningen. Men politiet har allerede gjort det klart: det er ikke forsvarlig i dag.

Alle de involverte er med til skadestedet.

Så setter Sture og Terje i gang med den viktige jobben med å kartlegge skadene på det historiske bygget.

Midt i kaoset henger det: et innrammet bilde som har trosset flammene. Rundt det – sot og rester av det som en gang var et kjært samlingspunkt for mange.

Takstingeniørene arbeider grundig og metodisk. Det er avgjørende for dem å få med seg alle relevante detaljer fra skadestedet.

Et godt kamera brukes for å dokumentere både skadene og de delene av bygget som har klart seg.

Brygga gir et bedre overblikk over skadene på undersiden av bygget.

De gjør sitt beste for å få oversikt over skadene, men det er ikke lett.

Mange steder er vanskelige å nå.

Takstingeniørene benytter drone for å ta bilder fra luften.

Slik får de en god oversikt over skadene sett ovenfra – noe som er særlig viktig, ettersom det ikke er forsvarlig å gå inn i bygget.

Jo nærmere man kommer, desto klarere blir det – dette er ikke et sted man trygt kan gå inn.

Befaringsdagen nærmer seg slutten, men for Terje og Sture gjenstår fortsatt mye arbeid når de er tilbake på kontoret.

For de erfarne takstingeniørene har det vært en innholdsrik og faglig interessant dag.

Arbeidet med skadeskjønn byr på stor variasjon og faglige utfordringer – noe de setter pris på. Samtidig er de fullt klar over at rammene ofte er preget av alvor og tragedie. En takstingeniør med sertifisering innen skjønn fra Norsk takst gir god trygghet for et riktig resultat. For å søke sertifisering i Norsk takst må man ha rett kombinasjon av faglig bakgrunn og opplæring. Det er kun takstopplæringen ved Norges Eiendomsakademi (NEAK) og fagskoleutdanningen Bygningssakkyndig ved Fagskulen Vestland som er godkjent av Norsk takst og som kvalifiserer til sertifisering i bransjeorganisasjonen. Kompetansekravene kan du lese mer om på nettsidene til Norsk takst.

Fotograf: Ingun A. Mæhlum.

Kurs i taksering av skade på bygninger og løsøre med skjønn

Kurset gir deg innsikt i hvordan skader på bygninger og løsøre vurderes og dokumenteres. Undervisningen ledes av erfarne eksperter, og etter fullført kurs kan du søke sertifisering i Norsk takst.

Les mer

En dag som takstingeniør

Kunnskap og erfaring går hånd i hånd i hverdagen til takstingeniør og bygningssakkyndig Even Jakobsen fra Tromsø.

På vei til dagens befaring.

En god start på dagen

Det er tidlig morgen og takstingeniør og bygningssakkyndig Even har nettopp sett gjennom en rekke byggetegninger på kontoret til Taksthuset Nord. Gamle salgsoppgaver og takster er også lest. Slik har han dannet seg et bilde av bygget som skal takseres denne dagen. Even tar seg tid til en prat med kollegaene om ulike utfordringer de kan møte på i dag. Etter en kopp kaffe setter han seg i bilen. Med seg har han en sekk med iPad og tastatur, håndholdt lasermåler, lommelykt, skrujern, kniv, linjelaser, fuktmåler, kamera og notatblokk. En sammenleggbar stige ligger også i bilen, sammen med en kjeledress og støvler.

Når Even kommer frem til bygget starter han med å orientere seg.

Hva vet huseier som kan være av interesse?

En prat med huseier

Fordi huseieren kjenner huset godt, tar Even seg god tid til en prat. Kanskje er det skader på bygget som kun huseier kjenner til. Videre vet huseier ofte om det er utført arbeider på huset og hvem som har utført dette. Even tar deretter systematisk fatt på befaringen. Han starter i øverste etasje og jobber seg nedover. Så måler han opp areal for hvert plan, tar notater og bilder. Dette kommer godt med når han senere skal beskrive bygningsdeler, avvik og andre forhold i rapporten.

Even tar noen notater underveis.

Plantegninger og skisser kommer godt med også ute på selve befaringen.

Lasermåleren er et viktig verktøy.

Arealmåling

Når Even skal måle areal, har han plantegninger eller planskisser lett tilgjengelig. I enkelte tilfeller kan det være vanskelig å oppdage ting, som for eksempel endringer av tykkelse på yttervegger. Alle målinger noteres ned. Slik dokumenterer han hvordan han har målt og hva han kommer frem til.

Dersom boligen er utfordrende å måle, gjøres målingen to ganger.

Kjøkkenet har mange sjekkpunkter.

Kunnskap om verktøyene er viktig.

Her søkes det etter fukt.

Kunnskap om fuktmåling

Det er viktig å forstå forskjellen på fuktmålere og fuktsøkere, forteller Even. Han bruker fuktmåleren til å kontrollere fuktighetsnivået i ulike materialer, mens fuktsøkeren brukes på overflater for å få en indikasjon i forhold til en valgt referanse. Av erfaring vet han hvor viktig det er å tolke resultatet basert på type materiale og konstruksjon. For å kunne gjøre en riktig vurdering er det også sentralt med god kunnskap om måleutstyret han bruker.

Ved å borre et hull i en tilstøtende vegg til våtrommet kommer han til for å måle fukt.

Even borrer hullet fra et rom ved siden av badet, rettet mot området hvor dusjen er. Etterpå dekkes hullet med et lokk.

Krav om hulltaking

Hulltaking er viktig for å undersøke om våtrommet har en fuktskade eller ikke. Faktisk er det slik at forskriften til avhendingslova, stiller krav om hulltaking. Hulltaking kan avsløre fuktproblemer på bad eller i rom under terreng. Dersom selgeren ikke hadde ønsket at Even boret hull, ville ikke tilstandsrapporten vært i tråd med forskriften. Dermed ville ansvaret for udokumenterte fuktskader bli flyttet over på selgeren selv.

Kunnskap og erfaring hånd i hånd.

Fordi et våtrom kan være komplisert å vurdere, bruker takstingeniører gjerne mest tid her. Men både kjøkkeninnredninger, krypekjellere, rom under terreng og loft er viktige områder å bruke tid på. Dette fordi slike områder er såkalte risiko-konstruksjoner som ofte er forbundet med skader og fukt-problematikk.

Er panelet i god stand?

Hvis det er vanskelig å komme til for å sjekke ting ordentlig er det bare å bruke kreativiteten. Her sjekkes såkalt «lusing» eller «musebånd» bak en kledning ved hjelp av mobiltelefonen. Ellers bruker Even helst et systemkamera for å ta gode bilder.

Planlegging og struktur

Even kan bruke alt fra to til seks timer på en enebolig. For det første spiller kompleksiteten på bygningen en rolle. For det andre kan det være flere bygninger på eiendommen. Det kan være mange våtrom, det kan være utleiedeler og kjellere. For å kunne vite hvor lang tid befaringen tar er det lurt å sette seg inn i takstobjektet i forkant, sier Even. På denne måten kan han planlegge arbeidshverdagen sin på en god måte.

Befaringen har gått etter planen.

Takseringsverktøy via app.

Takseringsverktøy som veiledning

Via sin iPad har Even tilgang til takseringsverktøyet IVIT. Via appen lager han beskrivelser av de forskjellige bygningsdelene og registrerer avvik. Samtidig bruker Even appen som en sjekkliste for alt som skal kontrolleres. Senere drar Even til kontoret igjen. Der bruker han god tid på å ferdigstille tilstandsrapporten basert på alt han har samlet inn av dokumentasjon.

Foto: Ingun Alette Mæhlum.

29.10.2025

Innføring i taksering

Dette kurset går over ett semester og er skreddersydd for deg som har en relevant byggeteknisk bakgrunn fra før.

Bygg videre på din byggtekniske kompetanse!

Vi er landets største på kurs og opplæring i taksering. Kun gjennom oss blir du kvalifisert til å bli sertifisert i Norsk takst, Norges ledende bransjeorganisasjon for takstforetak. Velg et kursløp basert på din bakgrunn!

Les mer